Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości następuje na wniosek użytkownika wieczystego bądź użytkowników wieczystych nieruchomości która ma być przedmiotem przekształcenia.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 83) i rozstrzygane jest w trybie administracyjnym zakończonym wydaniem decyzji.
Prawomocna decyzja stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej .
SPOSÓB ZAŁATWIENIA SPRAWY
- postępowanie na wniosek - brak terminu do złożenia wniosku
- wniosek należy kierować do Prezydenta Miasta Tomaszowa Mazowieckiego
- uprawnieni do przekształcenia :
- osoby fizyczne będące w dniu 13.10.2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych,
- osoby fizyczne będące następcami prawnymi ww. osób,
- osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego i ich następcy prawni, przy czym użytkowanie wieczyste do udziału związanego chociaż z jednym lokalem musi być ustanowione do dnia 13 października 2005r.,
- osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi ww. osób,
- spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych
- opłata za przekształcenie stanowi różnicę wartości prawa własności i wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu, które w operacie szacunkowym określa rzeczoznawca majątkowy.
- bonifikaty od opłaty za przekształcenie – zgodnie z uchwałą Nr XXIII/171/08 z dnia 30 stycznia 2008 r. dotyczą nieruchomości wykorzystywanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe a użytkownicy wieczyści nie zalegają z zobowiązaniami pieniężnymi wobec Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki. i opłatę za przekształcenie wnoszą jednorazowo.
- rozłożenie opłaty za przekształcenia na raty – jest możliwe maksymalnie do 20 rat rocznych, jeśli użytkownik wieczysty nie korzysta z bonifikaty. Nieuiszczona cześć opłaty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli Stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
- przekształcenie nieodpłatne przysługuje osobom fizycznym, które uzyskały prawo użytkowania wieczystego w zamian za wywłaszczenie nieruchomości gruntowej
na rzecz Skarbu Państwa, przed dniem 5 grudnia 1990 r. oraz ich spadkobierców.
- forma dokumentu który kończy postępowanie – decyzja, od której wnioskodawcy przysługuje prawo odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
w Piotrkowie Trybunalskim ul. J. Słowackiego 19.
- w przypadku przekształcenia i wygaśnięcia użytkowania wieczystego, opłata roczna zużytkowanie wieczyste za rok, w którym prawo to wygasło, podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku.
WYMAGANE DOKUMENTY
- wniosek o przekształcenie podpisany przez wszystkie osoby będące użytkownikami wieczystymi ( w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści – przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio).
- aktualny odpis z księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej a w przypadku wnioskodawców będących właścicielami lokali, również odpisy ksiąg wieczystych prowadzonych dla lokali.
- dowód wniesienia opłaty skarbowej w wysokości 10 zł a w przypadku reprezentowania strony przez pełnomocnika dodatkowo wymagane jest wniesienie opłaty skarbowej w wysokości 17 zł od pełnomocnictwa.
OPŁATA SKARBOWA
- opłata skarbowa wysokości 10 zł
- w przypadku pełnomocnictwa dodatkowo 17 zł
Opłaty powyższe można uiszczać w kasie Urzędu Miasta w godzinach 800 – 1400
lub na konto Banku ING Bank Śląsk Nr 90 1050 1461 1000 0023 6464 4324.
INFORMACJE DODATKOWE
- Sąd Rejonowy w Tomaszowie Mazowieckim ul. Mościckiego 9
PODSTAWA PRAWNA
- Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego
w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 83) z uwzględnieniem zmian wynikających z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 marca 2015 r., sygn. akt K 29/13 (Dz.U. z 2015 r., poz. 373) i postanowienia Trybunału Konstytucyjnego z dnia 25 marca 2015 r., sygn. akt K 29/13 (Dz.U. z 2015 r.,
poz. 524). - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 782, z późniejszymi zmianami).
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U.
z 2013 r. poz. 267, z późniejszymi zmianami). - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109,
z późniejszymi zmianami). - Uchwała Nr XXIII/171/08 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia
30 stycznia 2008 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty
za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki, wykorzystywanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe.
DOKUMENTY DO POBRANIA
Szczegółowych informacji udziela:
Wydział Gospodarki Nieruchomościami
- POW 10/16
97-200 Tomaszów Mazowiecki
pokój: 41
telefon: +48 (44) 724 23 11 wew. 289
email: wgn@tomaszow-maz.pl