Opłata adiacencka

Ustalanie i naliczanie opłat adiacenckich

Opłaty adiacenckie zostały zdefiniowane w art. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nią przez to pojęcie „należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem
i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.

Opłaty adiacenckie dzieli się na trzy rodzaje uzależnione od okoliczności, która spowodowała wzrost wartości nieruchomości. Podział taki wynika z przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (w skrócie uogn).

Zgodnie z nią wzrost wartości nieruchomości może być spowodowany:

- podziałem nieruchomości - art. 98a uogn,

- scaleniem i podziałem nieruchomości – art. 107 i 108 uogn,

- budową sieci infrastruktury technicznej lub dróg – art. 143 – 148b uogn.

Proces ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej spowodowanej budową infrastruktury technicznej i dróg oraz podziałem nieruchomości, składa się z szeregu czynności administracyjno-technicznych służących zebraniu odpowiedniego materiału dowodowego
i wydaniu decyzji kończącej postępowanie administracyjne.

Podstawowym dowodem w sprawie jest wycena (w postaci operatu szacunkowego), którą na zlecenie Gminy Miasto Tomaszów Mazowiecki, wykonuje uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Celem wyceny jest określenie wartości samego gruntu (bez naniesień budowlanych, obiektów małej architektury, nasadzeń itp.) przed i po wykonanej inwestycji. Jedynie na tej podstawie można stwierdzić czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości.

Uchwały Rady Miejskiej wskazują wysokość stawek procentowych obowiązujących przy naliczeniu opłat adiacenckich.

Dla inwestycji i podziałów zakończonych do dnia 17 czerwca 2015 roku obowiązuje uchwała Nr VIII/68/07 z dnia 11 kwietnia 2007 roku wraz ze zmieniającą ją uchwałą Nr XIX/153/2007 z dnia 28 listopada 2007 roku.

Stosownie do zapisów w w/w dokumentach przyjmuje się następujące stawki procentowe:

- z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej - 35% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu.

- z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału tej nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego - 30% różnicy wartości jaką nieruchomość miała przed podziałem, a wartością nieruchomości jaką nieruchomość ma po podziale

Dla inwestycji i podziałów zakończonych po dniu 17 czerwca 2015 roku obowiązuje uchwała Nr X/98/2015 z dnia 28 maja 2015 roku.

Stosownie do zapisów w w/w dokumencie przyjmuje się następujące stawki procentowe:

- z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej - 1% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu.

- z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału tej nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego - 1% różnicy wartości jaką nieruchomość miała przed podziałem, a wartością nieruchomości jaką nieruchomość ma po podziale.

Sposób załatwienia sprawy:

Wydanie decyzji

Wymagane dokumenty:

Brak – postępowanie prowadzone z urzędu

Termin załatwienia sprawy:

Bez zbędnej zwłoki

Podstawa prawna:

ustawa z dnia 14 czerwca 1960 roku Kodeks postępowania administracyjnego (j. Dz. U. z 2013 roku poz. 267 z późniejszymi zmianami)
ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 roku poz. 1774 z późniejszymi zmianami)
uchwała Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego Nr VIII/68/07 z dnia 11 kwietnia 2007 roku
uchwała Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego Nr XIX/153/2007 z dnia 28 listopada 2007 roku.
uchwała Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego Nr X/98/2015 z dnia 28 maja 2015 roku

Informacje dodatkowe

Odwołanie od wydanej decyzji, jeśli służy stronie, składane jest do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem, działającego z upoważnienia Prezydenta Miasta w terminie 14 dni od daty jej otrzymania.